IM02CND – Contrato de Promessa de Compra Venda de Imóvel Comercial

Contrato de Compra e Venda de Imóvel Comercial

VENDEDOR

COMPRADOR

IMÓVEL

Hidden

htmlDiv

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COMERCIAL
&nbsp;
<div class="Primpf" id="remove">
PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , _______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , e seu cônjuge: __________ , ______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ___________ ;
</div>
<div class="PrimMn11" id="remove">
PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , ______________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;
</div>
<div class="Primpj" id="remove">
PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , CNPJ nº __________ , com sede no(a) _____________________ , _____________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) ____________ : __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;
</div>
<div class="PrimMr12" id="remove">
PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , _______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , e seu cônjuge: __________ , ______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ___________ ;
</div>
<div class="PrimMn12" id="remove">
PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , menor, CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;
</div>
<div class="PrimMr13" id="remove">
PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , _______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , e seu cônjuge: __________ , ______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ___________ ;
</div>
<div class="PrimMn13" id="remove">
PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , menor, CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;
</div>
<div class="Segpf" id="remove">
PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , _______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , e seu cônjuge: __________ , ______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ___________ ;
</div>
<div class="SegMn21" id="remove">
PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , ______________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;
</div>
<div class="Segpj" id="remove">
PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , CNPJ nº __________ , com sede no(a) _____________________ , _____________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) __________ : __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;
</div>
<div class="SegMr22" id="remove">
PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , _______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , e seu cônjuge: __________ , ______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ___________ ;
</div>
<div class="SegMn22" id="remove">
PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , menor, CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;
</div>
<div class="SegMr23" id="remove">
PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , _______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , e seu cônjuge: __________ , ______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ;
</div>
<div class="SegMn23" id="remove">
PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , menor, CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicílio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ ;
</div>
As partes acima identificadas, para fins deste instrumento doravante denominadas em conjunto simplesmente parte PROMITENTE VENDEDOR(A) e parte PROMITENTE COMPRADOR(A), têm entre si, justo e acertado o presente Contrato de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel Comercial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda pelo(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A) do imóvel tipo: __________ , matriculado sob o nº __________ no cartório: __________, imóvel com as seguintes características: ______ , situado no (a) _____________________ , _______________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ , do qual o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) declara, sob responsabilidade cível e penal, ser o(a) legítimo(a) proprietário(a) e declara, também, que o imóvel encontra-se, na data da assinatura deste instrumento, livre e desembaraçado de quaisquer ônus fiscais e extrajudiciais, e de despesas de reformas, arrestos, sequestros, hipotecas (mesmo legais), ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel.
DAS OBRIGAÇÕES
CLÁUSULA 2ª. Será de responsabilidade do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) o pagamento dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o imóvel até a entrega do imóvel, momento em que esta obrigação passará ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A).
CLÁUSULA 3ª. ___________ pelas despesas com a transcrição do imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.
CLÁUSULA 4ª. O imóvel deverá ser entregue, pelo(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A) .
CLÁUSULA 5ª. Quando da entrega do imóvel, o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) deverá disponibilizá-lo ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A) livre de pessoas ou coisas que não façam parte do negócio.
DA OUTORGA DA ESCRITURA
CLÁUSULA 6ª. As partes se obrigam a comparecer ao Cartório para a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda, por ocasião da quitação integral do pagamento, nos termos das cláusulas deste instrumento.
Parágrafo Único – O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) se compromete a apresentar toda a documentação necessária para outorga da escritura definitiva de compra e venda, incluindo: certidões de propriedade atualizadas (VINTENÁRIA), recibos e certificados do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), certidões de distribuições cíveis, justiça federal, certidões de protestos, certidões de esclarecimento ou qualquer outro documento relativo à área e que seja exigido por lei para lavratura da escritura definitiva.
DA IRRETRATABILIDADE
CLÁUSULA 7ª. Este contrato de promessa de compra e venda de imóvel Comercial é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-se as partes, por si e por seus herdeiros e sucessores, a respeitá-lo e cumpri-lo integralmente.
DA EVICÇÃO DE DIREITOS
CLÁUSULA 8ª. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) declara que o imóvel objeto do presente se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas, inclusive fiscais, hipotecas legais, judiciais e convencionais, e de quaisquer outros gravames, o que faz sob as penas da lei, obrigando-se, por si e por seus herdeiros e sucessores, a responder pela evicção de direitos.
<div class="percent" id="remove">
DA MULTA
CLÁUSULA 9ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste instrumento, a parte que deu causa ao descumprimento responsabilizar-se-á pelo pagamento à outra parte de multa equivalente a _____ % (_________________) do valor da venda do imóvel.
</div>
<div class="valor" id="remove">
DA MULTA
CLÁUSULA 9ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste instrumento, a parte que deu causa ao descumprimento responsabilizar-se-á pelo pagamento à outra parte de multa no valor de R$ ______ (_________________).
</div>
DO PAGAMENTO
CLÁUSULA 10ª. Por força deste instrumento, o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) pagará ao(à) PROMITENTE VENDEDOR(A) a quantia de R$ _____ (_________________), conforme acertado entre as partes, _____ <ol class="etapas" id="etapas">
</ol>

<div class="corretagem" id="remove">
DA CORRETAGEM
CLÁUSULA 11ª. O(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) se responsabiliza pelo pagamento da corretagem decorrente da transação descrita neste instrumento, a ser paga à _________, inscrita no CNPJ: _________a _________, CPF: _________à _________, CNPJ: _________, e a _________, CPF: _________, de acordo com instrumento específico firmado entre as partes, não havendo qualquer responsabilidade sobre o pagamento da corretagem por parte do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A).
Parágrafo Único – A comissão será devida mesmo na hipótese de a negociação descrita neste instrumento ser posteriormente desfeita, independente da motivação, desde que a responsabilidade do desfazimento não seja da parte do responsável pela intermediação, devendo ser paga por ocasião da eventual rescisão ou resilição deste instrumento, uma vez que a intermediação foi realizada, conforme previamente acordado.</div>

CONDIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA 12ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
<div class="docanexos" id="remove">
CLÁUSULA 13ª. São anexos deste instrumento, passando a fazer parte do mesmo, os seguintes documentos:<ul class="docs" id="docs">
<li class="pvw220" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw221" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw222" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw223" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw224" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw225" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw226" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw227" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw228" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw229" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw230" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw231" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw232" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw233" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw234" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw235" id="remove" style="text-align: left;">........</li>
<li class="pvw236" id="remove" style="text-align: left;">........</li></ul></div>
<div class="person" id="remove">
CLÁUSULA 14ª. </div>
DO FORO
CLÁUSULA 15ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de , .
Por estarem assim justos e contratados, as partes firmam o presente instrumento, em três vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
&nbsp;
 _______- _______, _________.
&nbsp;
&nbsp;
<div class="ass11" id="ass11">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A) 
</td><td> 
 
 

</td></tr></table>
&nbsp;
<div class="vend1cjass" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A)
</td><td>_____________________ 
_____________________ </td></tr></table>
&nbsp;
</div>
</div>

<div class="ass11mn" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A) 
</td><td> 

</td></tr></table>
&nbsp;
</div>

<div class="ass12" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A) 
</td><td> 
</td></tr></table>
&nbsp;
<div class="vend2cjass" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A) 
</td><td>_____________________ 
_____________________ </td></tr></table>
&nbsp;
</div>
</div>

<div class="ass12mn" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A) 
</td><td> 

</td></tr></table>
&nbsp;
</div>

<div class="ass13" id="ass13">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A) 
</td><td> 
</td></tr></table>
&nbsp;
<div class="vend3cjass" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A) 
</td><td>_____________________ 
_____________________ </td></tr></table>
&nbsp;
</div>
</div>

<div class="ass13mn" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE VENDEDOR(A) 
</td><td> 

</td></tr></table>
&nbsp;
</div>

<div class="ass21" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A) 
</td><td> 
 
 
</td></tr></table>
&nbsp;
 
<div class="comp1cjass" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A) 
</td><td>_____________________ 
_____________________ </td></tr></table>
&nbsp;
</div>
</div>

<div class="ass21mn" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A) 
</td><td> 
</td></tr></table>
&nbsp;
</div>

<div class="ass22" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A) 
</td><td> 
</td></tr></table>
&nbsp;
 
<div class="comp2cjass" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A) 
</td><td>_____________________ 
_____________________ </td></tr></table>
&nbsp;
</div>
</div>

<div class="ass22mn" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A) 
</td><td> 
</td></tr></table>
&nbsp;
</div>

<div class="ass23" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A) 
</td><td> 
</td></tr></table>
&nbsp;
 
<div class="comp3cjass" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A)
</td><td>_____________________ 
_____________________ </td></tr></table>
&nbsp;
</div>
</div>

<div class="ass23mn" id="remove">
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>PROMITENTE COMPRADOR(A) 
</td><td> 
</td></tr></table>
&nbsp;
</div>

<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>Testemunha 1&nbsp; 
</td><td></td></tr></table>
&nbsp;
&nbsp;
<div class="assina" style="text-align: left; font-family: arial">________________________________________________________________</div>
<table><tr><td>Testemunha 2&nbsp; 
</td><td></td></tr></table>

Hidden

Título

E-mail*

O(A) Vendedor(a) é Pessoa Física ou Jurídica?*

Quantos são os vendedores do imóvel?

O(A) Vendedor(a) é maior de idade?

Qual o estado civil do(a) Vendedor(a)?

Nome do(a) Vendedor(a)

Nacionalidade do(a) Vendedor(a)

Profissão do(a) Vendedor(a)

CPF do(a) Vendedor(a)

Tipo do Documento de Identidade do(a) Vendedor(a)

Número da Identidade do(a) Vendedor(a)

Emissor da Identidade do(a) Vendedor(a)

Nome da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a)

Nacionalidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a)

Profissão da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a)

CPF da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a)

Tipo de documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a)

Número do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a)

Emissor do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a)

Nome da Empresa Vendedora

CNPJ da Empresa Vendedora

Cargo do Representante da Empresa Vendedora

CEP do(a) Vendedor(a)

Endereço

Complemento

Cidade

Estado

Nome do Representante

Qual o estado civil do Representante?

Nacionalidade do Representante

Profissão do Representante

CPF do Representante

Tipo do Documento de Identidade do Representante

Número da Identidade do Representante

Emissor da Identidade do Representante

O segundo(a) Vendedor(a) é maior de idade?

Qual o estado civil do(a) segundo(a) Vendedor(a)?

Nome do(a) Vendedor(a) (2)

Nacionalidade do(a) Vendedor(a) (2)

Profissão do(a) Vendedor(a) (2)

CPF do(a) Vendedor(a) (2)

Tipo do Documento de Identidade do(a) Vendedor(a) (2)

Número da Identidade do(a) Vendedor(a) (2)

Emissor da Identidade do(a) Vendedor(a) (2)

Nome da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (2)

Nacionalidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (2)

Profissão da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (2)

CPF da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (2)

Tipo de documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (2)

Número do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (2)

Emissor do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (2)

CEP do(a) Vendedor(a) (2)

Endereço do(a) Vendedor(a) (2)

Complemento (2)

Cidade (2)

Estado (2)

Nome do Representante

Qual o estado civil do Representante?

Nacionalidade do Representante

Profissão do Representante

CPF do Representante

Tipo do Documento de Identidade do Representante

Número da Identidade do Representante

Emissor da Identidade do Representante

O(A) terceiro(a) Vendedor(a) é maior de idade?

Qual o estado civil do(a) terceiro(a) Vendedor(a)?

Nome do(a) Vendedor(a) (3)

Nacionalidade do(a) Vendedor(a) (3)

Profissão do(a) Vendedor(a) (3)

CPF do(a) Vendedor(a) (3)

Tipo do Documento de Identidade do(a) Vendedor(a) (3)

Número da Identidade do(a) Vendedor(a) (3)

Emissor da Identidade do(a) Vendedor(a) (3)

Nome da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (3)

Nacionalidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (3)

Profissão da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (3)

CPF da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (3)

Tipo de documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (3)

Número do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (3)

Emissor do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Vendedor(a) (3)

CEP do(a) Vendedor(a) (3)

Endereço do(a) Vendedor(a) (3)

Complemento (3)

Cidade (3)

Estado (3)

Nome do Representante

Nacionalidade do Representante

Qual o estado civil do Representante?

Profissão do Representante

CPF do Representante

Tipo do Documento de Identidade do Representante

Número da Identidade do Representante

Emissor da Identidade do Representante

O(A) Comprador(a) é Pessoa Física ou Jurídica?

Quantos são os compradores do imóvel?

O(A) Comprador(a) é maior de idade?

Qual o estado civil do(a) Comprador(a)?

Nome da Empresa Compradora

CNPJ da Empresa Compradora

Cargo do Representante da Empresa Compradora

Nome do(a) Comprador(a)

Nacionalidade do(a) Comprador(a)

Profissão do(a) Comprador(a)

CPF do(a) Comprador(a)

Tipo de Documento de Identidade do(a) Comprador(a)

Número da Identidade do(a) Comprador(a)

Emissor da Identidade do(a) Comprador(a)

Nome da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a)

Nacionalidade da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a)

Profissão da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a)

CPF da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a)

Tipo do Documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a)

Número do Documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a)

Emissor do Documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a)

CEP do(a) Comprador(a)

Endereço

Complemento

Cidade

Estado

Nome do Representante

Nacionalidade do Representante

Qual o estado civil do Representante?

Profissão do Representante

CPF do Representante

Tipo do Documento de Identidade do Representante

Número da Identidade do Representante

Emissor da Identidade do Representante

O segundo(a) Comprador(a) é maior de idade?

Qual o estado civil do(a) segundo(a) Comprador(a)?

Nome do(a) Comprador(a) (2)

Nacionalidade do(a) Comprador(a) (2)

Profissão do(a) Comprador(a) (2)

CPF do(a) Comprador(a) (2)

Tipo do Documento de Identidade do(a) Comprador(a) (2)

Número da Identidade do(a) Comprador(a) (2)

Emissor da Identidade do(a) Comprador(a) (2)

Nome da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a) (2)

Nacionalidade da(o) Esposa(o) do(a) do(a) Comprador(a) (2)

Profissão da(o) Esposa(o) do(a) do(a) Comprador(a) (2)

CPF da(o) Esposa(o) do(a) do(a) Comprador(a) (2)

Tipo de documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) do(a) Comprador(a) (2)

Número do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) do(a) Comprador(a) (2)

Emissor do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) do(a) Comprador(a) (2)

CEP do(a) do(a) Comprador(a) (2)

Endereço do(a) do(a) Comprador(a) (2)

Complemento (2)

Cidade (2)

Estado (2)

Nome do Representante

Nacionalidade do Representante

Qual o estado civil do Representante?

Profissão do Representante

CPF do Representante

Tipo do Documento de Identidade do Representante

Número da Identidade do Representante

Emissor da Identidade do Representante

O(A) terceiro(a) Comprador(a) é maior de idade?

Qual o estado civil do(a) terceiro(a) Comprador(a)?

Nome do(a) Comprador(a) (3)

Nacionalidade do(a) Comprador(a) (3)

Profissão do(a) Comprador(a) (3)

CPF do(a) Comprador(a) (3)

Tipo do Documento de Identidade do(a) Comprador(a) (3)

Número da Identidade do(a) Comprador(a) (3)

Emissor da Identidade do(a) Comprador(a) (3)

Nome da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a) (3)

Nacionalidade da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a) (3)

Profissão da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a) (3)

CPF da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a) (3)

Tipo de documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a) (3)

Número do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a) (3)

Emissor do documento de Identidade da(o) Esposa(o) do(a) Comprador(a) (3)

CEP do(a) Comprador(a) (3)

Endereço do(a) Comprador(a) (3)

Complemento (3)

Cidade (3)

Estado (3)

Nome do Representante

Nacionalidade do Representante

Qual o estado civil do Representante?

Profissão do Representante

CPF do Representante

Tipo do Documento de Identidade do Representante

Número da Identidade do Representante

Emissor da Identidade do Representante

Tipo do Imóvel

Informe aqui detalhes da área do imóvel

Área real privativa

Área real comum não proporcional

Área real comum proporcional

Área real total do imóvel

Fração ideal do terreno do imóvel

Registro ou Matrícula do Imóvel

Cartório de Registro do Imóvel

Descrição do Imóvel

CEP do Imóvel

Endereço

Complemento

Cidade

Estado

Responsável pelas taxas

Quando será entregue o imóvel ao(à) Comprador(a)?

Data da entrega do Imóvel ao(à) Comprador(a)

Em quantos dias o imóvel será entregue ao(à) Comprador(a)?

Gostaria de Incluir uma Cláusula de Multa?

Percentual da Multa

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Valor da Multa

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Valor da Multa Por Extenso

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200

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Valor do Imóvel

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Valor do Imóvel Por extenso

Informe as condições do pagamento

Condições de Pagamento

Informe aqui quantas são as etapas do pagamento

Primeira etapa do pagamento

Segunda etapa do pagamento

Terceira etapa do pagamento

Quarta etapa do pagamento

Quinta etapa do pagamento

Sexta etapa do pagamento

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Oitava segunda etapa do pagamento

Nona etapa do pagamento

Décima etapa do pagamento

Décima primeira etapa do pagamento

Décima segunda etapa do pagamento

Incluir cláusula de corretagem?

Nome da imobiliária

CNPJ da imobiliária

Nome do Corretor

CPF do Corretor

Informar documentos anexos ao contrato?

Não anexar documentos

Termo de Vistoria do Imóvel

Cópia Autenticada do IPTU Atualizado

Certidão Negativa de Débito Tributário Sobre o Imóvel

Certidão Negativa de Débitos com o Condomínio

Cópia Autenticada da Escritura Definitiva

Registro de Ações Reipersecutórias e Alienações

Certidão Negativa Vintenária de Ônus Reais

Incluir outro(s) documento(s) a anexar

Outro documento a ser anexado ao contrato

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Data do Contrato

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Data Extenso

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COMERCIAL

PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , _______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , e seu cônjuge: __________ , ______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ , com residência e domicilio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ___________ ;

PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , ______________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicilio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;

PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , CNPJ nº __________ , com sede no(a) _____________________ , _____________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) ____________ : __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;

PROMITENTE VENDEDOR(A): __________ , ______________ , menor, CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicilio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;

PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , _______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , e seu cônjuge: __________ , ______________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ____________ , com residência e domicilio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ___________ ;

PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , ______________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicilio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;

PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , CNPJ nº __________ , com sede no(a) _____________________ , _____________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) __________ : __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;

PROMITENTE COMPRADOR(A): __________ , ______________ , menor, CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: _____________ , com residência e domicilio no(a) _______________ , _________________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ ; neste instrumento representado(a) por seu(sua) procurador(a): __________ , ______________ , ____________ , ____________ , CPF nº ____________ , documento de identidade: ____________ nº ____________ , emitido por: ___________ ;

As partes acima identificadas, para fins deste instrumento doravante denominadas em conjunto simplesmente parte PROMITENTE VENDEDOR(A) e parte PROMITENTE COMPRADOR(A), têm entre si, justo e acertado o presente Contrato de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel Comercial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda pelo(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A) do imóvel tipo: __________ , matriculado sob o nº __________ no cartório: __________, imóvel com as seguintes características: ______ , situado no (a) _____________________ , _______________ , _____________ , ______ , CEP: ____________ , do qual o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) declara, sob responsabilidade cível e penal, ser o(a) legítimo(a) proprietário(a) e declara, também, que o imóvel encontra-se, na data da assinatura deste instrumento, livre e desembaraçado de quaisquer ônus fiscais e extrajudiciais, e de despesas de reformas, arrestos, sequestros, hipotecas (mesmo legais), ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel.

DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 2ª. Será de responsabilidade do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) o pagamento dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o imóvel até a entrega do imóvel, momento em que esta obrigação passará ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A).

Cláusula 3ª. ___________ pelas despesas com a transcrição do imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.

Cláusula 4ª. O imóvel deverá ser entregue, pelo(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A) .

Cláusula 5ª. Quando da entrega do imóvel, o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) deverá disponibilizá-lo ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A) livre de pessoas ou coisas que não façam parte do negócio.

DA OUTORGA DA ESCRITURA

Cláusula 6ª. As partes se obrigam a comparecer ao Cartório para a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda, por ocasião da quitação integral do pagamento, nos termos das cláusulas deste instrumento.

Parágrafo Único – O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) se compromete a apresentar toda a documentação necessária para outorga da escritura definitiva de compra e venda, incluindo: certidões de propriedade atualizadas (VINTENÁRIA), recibos e certificados do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), certidões de distribuições cíveis, justiça federal, certidões de protestos, certidões de esclarecimento ou qualquer outro documento relativo à área e que seja exigido por lei para lavratura da escritura definitiva.

DA IRRETRATABILIDADE

Cláusula 7ª. Este contrato de promessa de compra e venda de imóvel Comercial é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-se as partes, por si e por seus herdeiros e sucessores, a respeitá-lo e cumpri-lo integralmente.

DA EVICÇÃO DE DIREITOS

Cláusula 8ª. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) declara que o imóvel objeto do presente se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas, inclusive fiscais, hipotecas legais, judiciais e convencionais, e de quaisquer outros gravames, o que faz sob as penas da lei, obrigando-se, por si e por seus herdeiros e sucessores, a responder pela evicção de direitos.

DA MULTA

Cláusula 9ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste instrumento, a parte que deu causa ao descumprimento responsabilizar-se-á pelo pagamento à outra parte de multa equivalente a _____ % (_________________) do valor da venda do imóvel.

DA MULTA

DO PAGAMENTO

Cláusula 10ª. Por força deste instrumento, o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) pagará ao(à) PROMITENTE VENDEDOR(A) a quantia de R$ _____ (_________________), a ser paga, conforme acertado entre as partes, _____

……..

DA CORRETAGEM

Cláusula 11ª. O(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) se responsabiliza pelo pagamento da corretagem decorrente da transação descrita neste instrumento, a ser paga à _________, inscrita no CNPJ: _________ao(à) _________, CPF: _________à _________, CNPJ: _________, e ao(à) _________, CPF: _________, de acordo com instrumento específico firmado entre as partes, não havendo qualquer responsabilidade sobre o pagamento da corretagem por parte do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A).

Parágrafo Único – A comissão será devida mesmo na hipótese de a negociação descrita neste instrumento ser posteriormente desfeita, independente da motivação, desde que a responsabilidade do desfazimento não seja da parte do responsável pela intermediação, devendo ser paga por ocasião da eventual rescisão ou resilição deste instrumento, uma vez que a intermediação foi realizada, conforme previamente acordado.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 12ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

Cláusula 13ª. São anexos deste instrumento, passando a fazer parte do mesmo, os seguintes documentos:

……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..
……..

Cláusula 14ª.

DO FORO

Cláusula 15ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de , .

Por estarem assim justos e contratados, as partes firmam o presente instrumento, em três vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

_______– _______, _________.

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PROMITENTE
VENDEDOR(A)

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PROMITENTE
VENDEDOR(A)

_____________________
_____________________

________________________________________________________________

PROMITENTE
VENDEDOR(A)

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PROMITENTE
VENDEDOR(A)

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PROMITENTE
VENDEDOR(A)

_____________________
_____________________

________________________________________________________________

PROMITENTE
VENDEDOR(A)

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PROMITENTE
VENDEDOR(A)

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PROMITENTE
VENDEDOR(A)

_____________________
_____________________

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PROMITENTE
VENDEDOR(A)

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

_____________________
_____________________

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

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_____________________

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

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_____________________

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PROMITENTE
COMPRADOR(A)

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Testemunha 1

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Testemunha 2